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熊大尋談城市經(jīng)營(yíng)（二）
作者：熊大尋 時(shí)間：2008-4-17 字體：[大] [中] [小]
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云南在歷史文化方面無(wú)法與中原相比，但自然風(fēng)光卻是首屈一指，未來(lái)的云南將是瑞士的翻版。
所以，云南未來(lái)的唯一可行的發(fā)展捷徑就是，通過(guò)旅游和文化的運(yùn)作，把旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)搞上去，吸引全國(guó)乃至全世界的人來(lái)這里休閑消費(fèi)。
云南城市經(jīng)營(yíng)的終南捷徑——運(yùn)作城市就像炒作股票
一個(gè)城市綜合實(shí)力的提升必須經(jīng)過(guò)方方面面的努力，但是城市的知名度和人氣指數(shù)是先決條件。
;經(jīng)營(yíng)城市就像炒作股票，一個(gè)缺乏知名度和熱度的城市就相當(dāng)于一支原始股，它的價(jià)值在最低點(diǎn)，一支股票只值一元錢(qián)，而當(dāng)一個(gè)城市經(jīng)過(guò)高明的操盤(pán)手進(jìn)行巧妙的包裝、宣傳和炒作后，知名度和人氣指數(shù)暴漲的城市，就像股票一樣快速升值，當(dāng)它升到50元一股時(shí)，整個(gè)城市資產(chǎn)及地價(jià)就增長(zhǎng)了50倍！
到這個(gè)時(shí)候，我們至少就土地拍賣(mài)獲得的收入就可增加50倍！這對(duì)地方財(cái)政來(lái)講可謂舉足輕重，因?yàn)橹袊?guó)的國(guó)情是，土地經(jīng)營(yíng)的收入占了我們地方政府財(cái)政60%，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。這是第一個(gè)好處。
第二個(gè)好處是，當(dāng)城市這支股票炒上去時(shí)，大量的投資者就會(huì)大量涌入搶購(gòu)我們的股票（土地及其他城市資產(chǎn)），投資者跟股民一樣，他們是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，這個(gè)時(shí)候，城市的招商引資自然水到渠成，我們的城市操盤(pán)手就可在高價(jià)位拋售手中持有的股票（土地及其他城市資產(chǎn)），成功實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)。
第三個(gè)好處是，當(dāng)城市知名度、人氣指數(shù)和地價(jià)都上去了，為民父母，造福地方，我們的地方官的成績(jī)自然就出來(lái)了。
第四個(gè)好處，對(duì)地方官來(lái)講是最厲害的，我不方便講了。我只講一個(gè)原理：公公原理，歷史上的太監(jiān)幾乎都是文不能安邦，武不能定國(guó)的人，也就是文才和武功都不行，為什么？因?yàn)楣际鞘ツ行怨δ艿娜耍陨眢w肯定不行，身體不行，還練得成什么武功，所以武功肯定不行；而公公都是干伺候人的活的，而且是伺候皇帝，那叫戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰，半刻也不得閑，根本沒(méi)有時(shí)間來(lái)學(xué)習(xí)，所以文才也不行。
但是，就是這樣一群人，為什么可以見(jiàn)官大三級(jí)？只有一個(gè)原因，他們離皇帝最近。明白了吧，這是一個(gè)很有用的原理，我不展開(kāi)來(lái)講，運(yùn)用之妙，存乎于心。
麗江是一個(gè)很好的例子，十年前的麗江還是一片廢墟的時(shí)候，就開(kāi)始了面向世界的宣傳，當(dāng)時(shí)的政府提出了“大災(zāi)難、大機(jī)遇、大發(fā)展”的措施，最后借全國(guó)及世界的資金重建了麗江，成為全中國(guó)公認(rèn)最熱門(mén)的旅游城市。
這支最熱的股票運(yùn)作的結(jié)果是：六七年前的麗江人建設(shè)一個(gè)納西小院僅需要6萬(wàn)元，六七年后一個(gè)納西小院已升值到300萬(wàn)元，整整翻了50倍！
并且，麗江的市長(zhǎng)根本不需要到全國(guó)及世界各地去招商，全世界的資金就不請(qǐng)自來(lái)，他每天的工作就是坐在辦公室里談生意就行了，麗江的旅游小鎮(zhèn)、賓館、景區(qū)及大量樓盤(pán)都是外來(lái)投資興建。
從被動(dòng)變主動(dòng)，把“招商”變?yōu)椤罢偕獭保仨毷刮覀兊膮^(qū)域及城市成為高知名度、高熱點(diǎn)的區(qū)域和城市，這樣才能扭轉(zhuǎn)我們招商引資的被動(dòng)局面，把過(guò)去四處拉客商看人臉嘴，變?yōu)榈歉咭缓簦姆巾憫?yīng)。
通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)率1:6的旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)為突破口，打造中國(guó)級(jí)別乃至世界級(jí)別的旅游勝地和特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，快速提升城市知名度，吸引大量游客及人員進(jìn)入城市提升城市人氣指數(shù)，從而順利實(shí)現(xiàn)招商引資，提速城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速實(shí)現(xiàn)城市資產(chǎn)增值變現(xiàn)，在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)城市跨越式發(fā)展。從麗江、昆明、大理、香格里拉一日千里的發(fā)展速度來(lái)看，這是云南城市經(jīng)營(yíng)的終南捷徑，也是真正的城市經(jīng)營(yíng)的核心內(nèi)涵。
對(duì)于云南及全國(guó)大部分縣市來(lái)說(shuō)，“農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、工業(yè)強(qiáng)縣”是基礎(chǔ)，特別中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要是靠工業(yè)拉動(dòng)，無(wú)工不富，沒(méi)有工業(yè)大發(fā)展，城市建設(shè)也難上臺(tái)階。但是，這已是工業(yè)時(shí)代的命題了。在后工業(yè)時(shí)代、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代和眼球經(jīng)濟(jì)時(shí)代，哪個(gè)城市最吸引人，最有魅力，哪個(gè)城市就將聚集最大的資源。
一個(gè)縣城建成中等城市需要20年，建成大型城市需要40年，以云南的經(jīng)濟(jì)地理現(xiàn)狀，如按照常規(guī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路來(lái)經(jīng)營(yíng)城市，我們的發(fā)展速度將永遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部、人才富集的中部。在這種同比速度下西部及云南將永遠(yuǎn)是落后的。只有從差異化入手，找到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)點(diǎn)，以此為突破口，才能實(shí)現(xiàn)城市及區(qū)域跨越式發(fā)展。
因此，對(duì)云南和西南等經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)區(qū)域來(lái)說(shuō)，旅游和文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)具有根本性的戰(zhàn)略意義，文化旅游第一不是算門(mén)票收入，第二也不是算1：6的拉動(dòng)性，這些都是表象，真正要算的是它的炒作價(jià)值。
所以這是一個(gè)多重效益，現(xiàn)在很多政府算旅游這筆帳，他不會(huì)算。他把旅游只算為旅游門(mén)票收入，一年到頭下來(lái)一看，才兩三千萬(wàn)，這在GDP里比例太小了，還不如多搞幾個(gè)工廠。一些經(jīng)濟(jì)專家還給麗江算賬，因?yàn)辂惤皇臻T(mén)票只收不多的古城維護(hù)費(fèi)，所以一年下來(lái)GDP全省只排第40幾位，這些專家因此得出結(jié)論，麗江不過(guò)如此，云南的縣市要振興經(jīng)濟(jì)還是要大搞工業(yè)。這實(shí)在是一孔之見(jiàn)！
這里面因?yàn)樯婕暗胶軓?fù)雜的因素，我就不給大家深入地講這里面運(yùn)作的奧妙了。
其實(shí)旅游的帳不是這么算的，旅游首先知識(shí)化的理解就是：它是1：6的火車(chē)頭式的產(chǎn)業(yè)，它一個(gè)車(chē)頭可以拉動(dòng)六七個(gè)車(chē)箱。它更深層次的理解是什么呢？它是炒股票的橋梁，城市和區(qū)域這支股票必須要通過(guò)旅游來(lái)把它炒起來(lái)，而且是最快速的方法把它炒起來(lái)，所以這就是城市運(yùn)營(yíng)的核心，這就是我們?cè)谠颇线\(yùn)作的核心。許多人只知道我們策劃的其一，不知道我們策劃的其二、其三。
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